ภาพจาก: toptenthailand.net

ศักยภาพถนนรัตนาธิเบศร์

      ด้วยขนาดของถนนรัตนาธิเบศร์ที่เป็นถนนใหญ่ ขนาด 12 เลน ก็ถือได้ว่าเป็นถนนอีกเส้นหนึ่งที่มีศักยภาพในเรื่องทำเล และการเดินทาง เนื่องจากเป็นเส้นที่เชื่อมต่อกับถนนสายสำคัญอย่างถนนราชพฤกษ์ ซึ่งเป็นถนนที่เชื่อมต่อการเดินทางระกว่างกรุงเทพฝั่งธนบุรีเข้ากับจังหวัดนนทบุรี นอกจากนี้ยังเป็นถนนที่มีรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางซื่อ-บางใหญ่) ตัดผ่านด้วยทำให้การเดินทางสะดวกยิ่งขึ้น ซึ่งตัวรถไฟฟ้าก็กำลังจะมีการทดลองการเดินรถอยู่ในขนะนี้ และกำหนดเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการในเดือน สิงหาคม 2559

      ประกอบกับทำเลรัตนาธิเบศร์ยังเป็นทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบครัน ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ อย่างเซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์, เอสพลานาด แคราย และเซ็นทรัล เวลส์เกต ไฮเปอร์มาร์เก็ตทั้งบิ๊กซีและโลตัส รวมถึงโรงพยาบาลเกษมราษฎร์ รัตนาธิเบศร์ โรงพยาบาลพระนั่งเกล้า ก็ถือได้ว่าครบถ้วนในเรื่องของการจะเป็นชุมชนเพื่อการอยู่อาศัยได้เป็นอย่างดี

วิเคราะห์ศักยภาพถนนราชพฤกษ์

       ถนนราชพฤกษ์ถือเป็นทำเลที่ฮอตมากแห่งหนึ่งในโซนกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตก ราคาที่ดินติดริมถนนราชพฤกษ์ปรับขึ้นอย่างรวดเร็ว ทำให้ที่อยู่อาศัยย่านนี้ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการแนวราบระดับกลางถึงบน โดยสามารถแบ่งถนนราชพฤกษ์ออกเป็น 3 เส้นหลักๆ คือ เส้น ราชพฤกษ์ – สาทร คือ ช่วงถนนราชพฤกษ์ตอนต้นใกล้กับถนนสาทรมากที่สุด และมีราคาสูงนับจากลงสะพานสมเด็จพระเจ้าตากสินวิ่งตามแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายจนถึงรถไฟฟ้าบีทีเอสบางหว้า ราคาบ้านเดี่ยวเฉลี่ยที่ 10 ล้านบาทขึ้นไป

       รองลงมาจะเป็นเส้น ราชพฤกษ์ - วงเวียนพระราม 5 คือ ช่วงถนนราชพฤกษ์ตอนกลาง นับจากบีทีเอสบางหว้าฝั่งถนนราชพฤกษ์ยาวไปจนถึงวงเวียนถนนราชพฤกษ์ คือ วงเวียนพระราม 5 (ตัดกับถนนนครอินทร์) ราคาบ้านเดี่ยวราคาขาย 15-20 ล้านบาทขึ้นไป และบางโครงการมีคฤหาสน์ราคาแตะ 100 ล้านบาท

       และเส้นวงเวียนพระราม 5 - ถนนสาย 345 เส้นนี้นับจากวงเวียนพระราม 5 ด้านบนไปตัดถนนรัตนาธิเบศร์ ยาวไปตัดถนนชัยพฤกษ์ เชื่อมต่อไปยังถนนแจ้งวัฒนะได้ แต่หากเป็นเส้นที่ตรงไปถนนราชพฤกษ์ที่จะไปสุดที่เส้น 345 ซึ่งมีการพัฒนาเส้นทางใหม่ คือ สะพานนนทบุรี 1 ระดับราคาโครงการจะถูกกว่า เส้น ราชพฤกษ์ - วงเวียนพระราม 5 แต่ถ้าหากเป็นส่วนของโครงการทาวน์เฮ้าส์ติดริมถนนราชพฤกษ์ ส่วนมากราคาโดยเฉลี่ยโดยประมาณจะอยู่ที่ 5 – 6 ล้านบาท

ภาพจาก: REALIST

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ

            จากการทั้งหมดนี้ทำให้โครงการทาวน์โฮม ย่านชานเมือง “บ้านโฟร์ซีซั่น ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์” (Bann four seasons) ยังคงตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้าได้ดีอย่างต่อเนื่อง และดูเหมือนจะเติบโตไปในทิศทางที่ดี ทำเลบนถนนราชพฤกษ์ ซึ่งอยู่ในโซนกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตกก็เป็นทำเลฮอตฮิตไม่ใช่น้อย ซึ่งจริงๆ แล้วก็บูมมาอย่างต่อเนื่อง แต่อาจจะมีการชะลอตัวบ้างในช่วงปี 54 ที่มีน้ำท่วมใหญ่ แต่ก็กลับมาคึกคักอีกครั้งในช่วงปี 56 เนื่องจากมีการลงหมุดของแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางซื่อ–บางใหญ่) จากการพัฒนาทั้งหมดนี้ส่งผลให้ราคาที่ดินปรับตัวขึ้นแบบก้าวกระโดอย่างแน่นอนส่งผลให้ผู้ประกอบการอย่าง “บริษัท สิริวลัย พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด” ที่มีต้นทุนที่ดินที่ซื้อไว้ก่อนแล้วย่อมได้เปรียบเจ้าอื่นทั้งในเรื่องของราคา และทำเลที่ตั้งที่ดีกว่า เพราะในอนาคตราคาที่ดินจะปรับสูงขึ้นอย่างแน่นอน

            ประกอบกับกรมธนารักษ์เตรียมประกาศปรับราคาที่ดินรอบใหม่ปี 2559-2562 โดยจะประกาศราคาที่ดินอย่างเป็นทางการวันที่ 1 มกราคม 2559 พบว่า ภาพรวมราคาที่ดินทั่วประเทศเพิ่มขึ้น 25% โดยเฉพาะในกรุงเทพมหานคร มีการปรับราคาเพิ่มขึ้น 15.78% ซึ่งราคาสูงสุดในกรุงเทพฯ อยู่ที่พื้นที่สีลม ตร.ว.ละ 1 ล้านบาท ส่วนราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าจากการประเมินพบว่า มีราคาปรับขึ้นสูงขึ้นถึง 75% เลยทีเดียว ซึ่งราคาซื้อขายจริงจะสูงกว่าราคาประเมิน 15 – 20 % อย่างที่รู้ๆ กัน