หากย้อนไปเมื่อปี 2540 ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้นอย่างมาก จากการเก็งกำไร ผ่านมาเกือบ 20 ปี สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง แม้อาจจะไม่เติบโตแบบก้าวกระโดด แต่ก็ยังมีผู้บริโภคสนใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ ทั้งจากความต้องการที่อยู่อาศัย รวมถึงการลงทุนที่ได้ผลตอบแทนสูงกว่าดอกเบี้ยเงินฝาก จึงทำให้ผู้ประกอบการหันมาลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้นทั้งรายเล็ก รายใหญ่ ท่ามกลางราคาที่ดินที่พุ่งสูงขึ้น ทำให้ยังคงเกิดคำถามว่าจะเกิด "ฟองสบู่" ในตลาดอสังหาริมทรัพย์จะซ้ำรอยวิกฤติปี 2540 หรือไม่?
ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย ระบุว่าแม้จะยังไม่เห็นสัญญาณฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ แต่ผู้ประกอบการในยุคปัจจุบัน ทั้งรายเล็กและรายใหญ่ ต่างแข่งขันกันอย่างดุเดือด เพื่อดึงดูดลูกค้า จากงานวิจัยดัชนีความไว้วางใจแบรนด์ของผู้บริโภคในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ ของจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย พบว่าปัจจัยที่ส่งผลต่อแบรนด์คือบริการหลังการขาย ราคา และสภาพแวดล้อมโครงการ และผู้ประกอบการต้องปรับตัว โดยนึกถึงความต้องการของลูกค้าเป็นหลัก เพื่อนำมาตอบโจทย์และปรับใช้เพื่อความอยู่รอดของผู้ประกอบการ
บทเรียนสำคัญในปี 2540 จากอดีตถึงปัจจุบัน เป็นสิ่งที่ทำให้ผู้ประกอบการและผู้บริโภคได้ปรับตัวและเรียนรู้ความระมัดระวังมากขึ้น ซึ่งรวมถึงสถาบันการเงินที่มีการตรวจสอบการขอสินเชื่อและการปล่อยกู้สินเชื่อที่เข้มงวด เพราะคงไม่มีใครอยากเห็นวิกฤติฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ซ้ำรอยอีก