แนวคิด

พบมิติใหม่ของการอยู่อาศัย ผสานการใช้ชีวิตที่มีสไตล์บนพื้นที่ที่โอบล้อมด้วยธรรมชาติ คงเอกลักษณ์วิถีชีวิตชุมชนดั้งเดิมอย่างงดงาม สมบูรณ์แบบด้วยแนวคิดการออกแบบที่คุ้มค่าในการอยู่อาศัยฟังก์ชันสไตล์บ้านเดี่ยว และ โฮมออฟฟิศ พร้อมนำพาคุณเชื่อมต่อมหานครได้อย่างสะดวกรวดเร็ว เสมือน “ชีวิตที่รายล้อมด้วยความสุข....ทุกฤดูกาล”

REVIEW



        ถ้าหากลองมองย้อนกลับไปเมื่อหลายปีก่อน นับตั้งแต่มีการอนุมัติให้มีการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางซื่อ–บางใหญ่) ทำเลตลอดแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงเริ่มคึกคัก เนื่องจากมีการพัฒนาอย่างต่อเนื่องแบบก้าวกระโดด เห็นได้จากการลงทุนของเครือเซ็นทรัลที่ส่งแบรน์ค้าปลีกขนาดใหญ่อย่าง “เซ็นทรัล เวสต์เกต” ที่จะพัฒนาให้เป็นศูนย์การค้าขนาดใหญ่เทียบเท่ากับเซ็นทรัลเวิลด์ โดยเปิดให้บริการในเดือนกรกฎาคมที่ผ่านมา รวมถึงแผนการเปิดตัวเมกะโปรเจคที่กลุ่มสยามฟิวเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์เตรียมเปิด “อีเกีย” สโตร์เฟอร์นิเจอร์ขนาดใหญ่ และที่สำคัญคือการที่ทางภาครัฐได้เพิ่มระบบขนส่งทางถนนเชื่อมต่อกับประเทศพม่า โดยการสร้างมอเตอร์เวย์สายบางใหญ่ บ้านโป่ง กาญจนบุรี เชื่อมต่อไปถึงท่าเรือทวาย ที่น่าจะเริ่มประมูลงานก่อสร้างไปแล้ว
         จากปัจจัยทั้งหมดนี้ ส่งผลให้ทำเลชานเมืองแห่งนี้กลายเป็นขุมทรัพย์ของผู้ประกอบการหลายเจ้า แห่แหนกันมาจับจองพื้นที่ และผุดโครงการน้อยใหญ่ทั้งในรูปแบบคอนโดฯ บ้านเดี่ยว และทาวน์โฮม ทั้งที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ กำลังก่อสร้างและเตรียมปักป้ายขึ้นโครงการรวมกว่า 50 โครงการ ในราคาที่มนุษย์เงินเดือนสามารถจับต้องได้ ประกอบกับผู้ซื้อส่วนใหญ่ที่ต้องการหนีจากความแออัดภายในเมืองหันมาเลือกซื้อที่อยู่อาศัยในชานเมืองที่มีความเงียบสงบมากขึ้น ปัจจัยเหล่านี้สะท้อนให้เห็นว่าทำเลรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางซื่อ–บางใหญ่) นี้สามารถตอบโจทย์ในเรื่องของการคมนาคม และการพัฒนาพื้นที่รอบนอกได้เป็นอย่างดี

         ทำให้ “บริษัท สิริวลัย พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด” ที่ถือว่าเป็นหนึ่งในผู้ประกอบเจ้าถิ่นที่คล่ำวอดอยู่ในพื้นที่มาหลายสิบปี ไม่พลาดที่จะนำที่ดินที่มีอยู่ออกมาต่อยอดเพื่อสอดรับกับกระแสนี้ โดยการพัฒนาโครงการทาวน์โฮม 3 ชั้น สไตล์โมเดิร์น แบรนด์น้องใหม่อย่าง “บ้านโฟร์ซีซั่น ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์” (Bann four seasons) กับคอนเซ็ปต์ “ชีวิตที่รายล้อมไปด้วยความสุข...ในทุกฤดูกาล” เอาใจคนในพื้นที่รวมถึงผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยที่มีความคุ้มค่าทั้งในเรื่องของราคา พื้นที่ใช้สอย ใกล้ชิดกับธรรมชาติ และที่สำคัญคือเรื่องของการเดินทางที่สามารถเข้าสู่กลางใจเมืองได้อย่างสะดวกสบาย

ชื่อโครงการ: บ้านโฟร์ซีซั่น ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์ (Bann four seasons)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท สิริวลัย พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
ที่ตั้งของโครงการ: 55 ซ.บางรักน้อย 8 ถ.ราชพฤกษ์ ต.บางรักน้อย อ.เมือง จ.นนทบุรี
เนื้อที่โครงการ: 14 ไร่ 0 ตารางวา 0 งาน
รูปแบบโครงการ ประเภท ทาวน์โฮม สูง 3 ชั้น 4 โซน รวม 139 ยูนิต
ระบบรักษาความปลอดภัย: รปภ. 24 ช.ม. พร้อมกล้องวงจรปิด 16 ตัว รอบโครงการ
สิ่งอำนวยความสะดวก: สวนสาธารณะ
รูปแบบบ้าน : ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร เนื้อที่เริ่มต้น 20 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 200 ตร.ม. 3
ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พร้อมพื้นที่อเนกประสงค์บนชั้น 2
ภาพจาก: toptenthailand.net

ศักยภาพถนนรัตนาธิเบศร์

      ด้วยขนาดของถนนรัตนาธิเบศร์ที่เป็นถนนใหญ่ ขนาด 12 เลน ก็ถือได้ว่าเป็นถนนอีกเส้นหนึ่งที่มีศักยภาพในเรื่องทำเล และการเดินทาง เนื่องจากเป็นเส้นที่เชื่อมต่อกับถนนสายสำคัญอย่างถนนราชพฤกษ์ ซึ่งเป็นถนนที่เชื่อมต่อการเดินทางระกว่างกรุงเทพฝั่งธนบุรีเข้ากับจังหวัดนนทบุรี นอกจากนี้ยังเป็นถนนที่มีรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางซื่อ-บางใหญ่) ตัดผ่านด้วยทำให้การเดินทางสะดวกยิ่งขึ้น ซึ่งตัวรถไฟฟ้าก็กำลังจะมีการทดลองการเดินรถอยู่ในขนะนี้ และกำหนดเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการในเดือน สิงหาคม 2559

      ประกอบกับทำเลรัตนาธิเบศร์ยังเป็นทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบครัน ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ อย่างเซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์, เอสพลานาด แคราย และเซ็นทรัล เวลส์เกต ไฮเปอร์มาร์เก็ตทั้งบิ๊กซีและโลตัส รวมถึงโรงพยาบาลเกษมราษฎร์ รัตนาธิเบศร์ โรงพยาบาลพระนั่งเกล้า ก็ถือได้ว่าครบถ้วนในเรื่องของการจะเป็นชุมชนเพื่อการอยู่อาศัยได้เป็นอย่างดี

วิเคราะห์ศักยภาพถนนราชพฤกษ์

       ถนนราชพฤกษ์ถือเป็นทำเลที่ฮอตมากแห่งหนึ่งในโซนกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตก ราคาที่ดินติดริมถนนราชพฤกษ์ปรับขึ้นอย่างรวดเร็ว ทำให้ที่อยู่อาศัยย่านนี้ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการแนวราบระดับกลางถึงบน โดยสามารถแบ่งถนนราชพฤกษ์ออกเป็น 3 เส้นหลักๆ คือ เส้น ราชพฤกษ์ – สาทร คือ ช่วงถนนราชพฤกษ์ตอนต้นใกล้กับถนนสาทรมากที่สุด และมีราคาสูงนับจากลงสะพานสมเด็จพระเจ้าตากสินวิ่งตามแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายจนถึงรถไฟฟ้าบีทีเอสบางหว้า ราคาบ้านเดี่ยวเฉลี่ยที่ 10 ล้านบาทขึ้นไป

       รองลงมาจะเป็นเส้น ราชพฤกษ์ - วงเวียนพระราม 5 คือ ช่วงถนนราชพฤกษ์ตอนกลาง นับจากบีทีเอสบางหว้าฝั่งถนนราชพฤกษ์ยาวไปจนถึงวงเวียนถนนราชพฤกษ์ คือ วงเวียนพระราม 5 (ตัดกับถนนนครอินทร์) ราคาบ้านเดี่ยวราคาขาย 15-20 ล้านบาทขึ้นไป และบางโครงการมีคฤหาสน์ราคาแตะ 100 ล้านบาท

       และเส้นวงเวียนพระราม 5 - ถนนสาย 345 เส้นนี้นับจากวงเวียนพระราม 5 ด้านบนไปตัดถนนรัตนาธิเบศร์ ยาวไปตัดถนนชัยพฤกษ์ เชื่อมต่อไปยังถนนแจ้งวัฒนะได้ แต่หากเป็นเส้นที่ตรงไปถนนราชพฤกษ์ที่จะไปสุดที่เส้น 345 ซึ่งมีการพัฒนาเส้นทางใหม่ คือ สะพานนนทบุรี 1 ระดับราคาโครงการจะถูกกว่า เส้น ราชพฤกษ์ - วงเวียนพระราม 5 แต่ถ้าหากเป็นส่วนของโครงการทาวน์เฮ้าส์ติดริมถนนราชพฤกษ์ ส่วนมากราคาโดยเฉลี่ยโดยประมาณจะอยู่ที่ 5 – 6 ล้านบาท

ภาพจาก: REALIST

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ

            จากการทั้งหมดนี้ทำให้โครงการทาวน์โฮม ย่านชานเมือง “บ้านโฟร์ซีซั่น ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์” (Bann four seasons) ยังคงตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้าได้ดีอย่างต่อเนื่อง และดูเหมือนจะเติบโตไปในทิศทางที่ดี ทำเลบนถนนราชพฤกษ์ ซึ่งอยู่ในโซนกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตกก็เป็นทำเลฮอตฮิตไม่ใช่น้อย ซึ่งจริงๆ แล้วก็บูมมาอย่างต่อเนื่อง แต่อาจจะมีการชะลอตัวบ้างในช่วงปี 54 ที่มีน้ำท่วมใหญ่ แต่ก็กลับมาคึกคักอีกครั้งในช่วงปี 56 เนื่องจากมีการลงหมุดของแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางซื่อ–บางใหญ่) จากการพัฒนาทั้งหมดนี้ส่งผลให้ราคาที่ดินปรับตัวขึ้นแบบก้าวกระโดอย่างแน่นอนส่งผลให้ผู้ประกอบการอย่าง “บริษัท สิริวลัย พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด” ที่มีต้นทุนที่ดินที่ซื้อไว้ก่อนแล้วย่อมได้เปรียบเจ้าอื่นทั้งในเรื่องของราคา และทำเลที่ตั้งที่ดีกว่า เพราะในอนาคตราคาที่ดินจะปรับสูงขึ้นอย่างแน่นอน

            ประกอบกับกรมธนารักษ์เตรียมประกาศปรับราคาที่ดินรอบใหม่ปี 2559-2562 โดยจะประกาศราคาที่ดินอย่างเป็นทางการวันที่ 1 มกราคม 2559 พบว่า ภาพรวมราคาที่ดินทั่วประเทศเพิ่มขึ้น 25% โดยเฉพาะในกรุงเทพมหานคร มีการปรับราคาเพิ่มขึ้น 15.78% ซึ่งราคาสูงสุดในกรุงเทพฯ อยู่ที่พื้นที่สีลม ตร.ว.ละ 1 ล้านบาท ส่วนราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าจากการประเมินพบว่า มีราคาปรับขึ้นสูงขึ้นถึง 75% เลยทีเดียว ซึ่งราคาซื้อขายจริงจะสูงกว่าราคาประเมิน 15 – 20 % อย่างที่รู้ๆ กัน

      “บ้านโฟร์ซีซั่น ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์” (Bann four seasons) ทาวน์โฮม 3 ชั้น สไตล์โมเดิร์น กับคอนเซ็ปต์“ชีวิตที่รายล้อมไปด้วยความสุข...ในทุกฤดูกาล” เอาใจคนในพื้นที่รวมถึงผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยที่มีความคุ้มค่าทั้งในเรื่อของราคา พื้นที่ใช้สอย ใกล้ชิดกับธรรมชาติ และที่สำคัญคือเรื่องของการเดินทางที่สามารถเข้าสู่กลางใจเมืองได้อย่างสะดวกสบาย สภาพแวดล้อมในโครงการ มีลำธารไหลผ่านภายในโครงการ บรรยากาศสบายๆ ท่ามกลางธรรมชาติ ด้านการจัดวางผังโครงการลักษณะทรงอิสระตามธรรมชาติ ทำให้รู้สึกสดชื่น ผ่อนคลายตามแนวคิดบ้านสวนในเมืองใหญ่ โดยภายในโครงการจะแบ่ง เป็น 4 โซน โดยแบ่งตามฤดูกาลทั้ง 4 ได้แก่ ฤดูใบไม้ผลิ (Spring) ฤดูร้อน (Summer) ฤดูใบไม้ร่วง (Autumn) และฤดูหนาว (Winter) ในจากทั้ง 4 โซนตั้งอยู่ในโซนสภาพแวดล้อมที่แตกต่างกันตามพื้นที่ ซึ่งทำให้บรรยากาศของแต่ละโซนแตกต่างกันออกไป ตรงตามชื่อ “บ้านโฟร์ซีซั่น” ที่มีครบทั้ง 4 ฤดู ในโครงการเดียว

      จากการพัฒนาด้านการคมนาคมของระบบรางที่กระจายตัวออกมาประกอบกับประกาศปรับราคาที่ดินรอบใหม่ปี 2559-2562 ของกรมธนารักษ์อย่างเป็นทางการวันที่ 1 มกราคม 2559 พบว่า ภาพรวมราคาที่ดินทั่วประเทศเพิ่มขึ้น 25% ส่วนราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าจากการประเมินพบว่า มีราคาที่ปรับขึ้นสูงขึ้นถึง 75% โดยจังหวัดนนทบุรีมีการ ปรับขึ้น 9.25% ราคาสูงสุด 170,000 บาทต่อตารางวา และราคาต่ำสุดอยู่ที่ 1,000 บาทต่อตารางวา ส่วนราคาที่ดินติดแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง บริเวณถนนกรุงเทพ-นนทบุรี ราคาประเมินอยู่ที่ 215,000-240,000 บาทต่อตารางวา ส่วนราคาเฉลี่ยที่ดินติดแนวรถไฟฟ้าสานสีม่วงจะอยู่ที่ 227,500 บาทต่อตารางวา ซึ่งราคาซื้อขายที่ดินจริงจะสูงกว่าราคาประเมินถึง 15 – 20 % เลยทีเดียว ทำให้ผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัย หรือเป็นการลงทุนในระยะยาวก็ดูจะคุ้มค่าเป็นอย่างยิ่ง
1. ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานี รักบางใหญ่ เพียง 480 เมตร ซึ่งสามารถเชื่อมต่อไปยัง รถไฟฟ้าทั้ง MRT และ BTS เพื่อเข้าสู่กลางใจเมืองได้อย่างสะดวกสบาย
2. ไม่ต้องรอโครงการรถไฟฟ้าในอนาคตเพราะ เดือนสิงหาคม 2559 รถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางซื่อ–บางใหญ่) ก็จะเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการ
3. สามารถเข้าออกโครงการได้ถึง 2 เส้นทาง ทั้งทางถนนราชพฤกษ์ และ ถนนรัตนาธิเบศร์
4. ทั้งด้านใน และรอบโครงการนั้นแวดล้อมด้วยต้นไม้ อีกทั้งยังมีคลองธรรมชาติตัดผ่านพื้นที่ภายในโครงการอีกด้วย
5. ในด้านของเนื้อที่ก็มีพื้นที่ใช้สอยมากถึง 200 ตร.ม. พร้อมห้องนั้งเล่นบนชั้น 2 ที่สามารถกั้นเพิ่มให้เป็นอีกหนึ่งห้องนอนได้อย่างสบายๆ สำหรับครอบครัวให้ หรือเพื่อรองรับการขยายของครอบครัวในอนาคต

      โครงการ บ้านโฟร์ซีซั่น ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์ (Bann four seasons) เป็นที่หนึ่งทางเลือกที่ดีทำหรับคนรุ่นใหม่ทำงานอยู่กลางในเมืองที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยที่สามารถตอบสนองความต้องการของตัวเองได้ หรือคนเมืองที่ต้องการหลีกหนีจากความวุ่นวายในเมืองหลวง มาอยู่ย่านชานเมืองเพื่อความเงียบสงบ และใกล้ชิดกับธรรมชาติ ประกอบกับการเดินทางที่สะดวกเข้ากลางใจเมือง ทำเลที่ดี ใกล้รถไฟฟ้า อีกทั้งได้ฟังก์ชั่นครบครันที่บ้านเดี่ยวมีในราคาที่ถูกกว่า และมีความคุ้มค่าเกินราคา ด้านวัสดุที่ทางโครงการเลือกใช้นั้นก็เทียบเท่าหรือดีกว่าบ้านเดียว และที่สำคัญอยู่ติดถนนใหญ่ ที่ทั้งยังเป็นในเรื่องของพื้นที่ใช้สอยมากถึง 200 ตารางเมตร ซึ่งเป็นสิ่งที่แบรนด์ใหญ่ๆ ไม่สามารถให้คุณได้ในราคาเท่านี้อย่างแน่นอน

ที่ตั้งโครงการ

ตำบลบางรักน้อย อำเภอเมือง จังหวัดนนทบุรี การเดินทางที่สะดวกสบาย บนถนนราชพฤกษ์ ถนนรัตนาธิเบศร์ ถนนกาญจนาภิเษก เชื่อมทางพิเศษสายศรีรัช-วงแหวนรอบนอก ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีบางรักใหญ่ พร้อมความสะดวกครบครัน

ห้างสรรพสินค้า

  • ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลเวทเกตส์ 6.4 กม.
  • ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลรัตนาธิเบศร์ 6.0 กม.
  • โฮมโปรชัยพฤกษ์ 7.3 กม.
  • โฮมเวิร์คราชพฤกษ์ 10.5 กม.
  • เดอะวอร์คราชพฤกษ์ 7.4 กม.
  • เดอะ คริสตัล เอสบี ราชพฤกษ์ 11.0 กม.
  • พลัส มอลล์ 13.7 กม.
  • ตลาดบางใหญ่ - กม.
  • ตลาดพระราม 5 - กม.

ร้านอาหาร

  • อุ่นไอดิน 2.0 กม.
  • Maria Pizzeria - กม.
  • Chic - กม.
  • Bistro - กม.

สถานศึกษา

  • โรงเรียนอนุบาลเด่นหล้า พระราม 5 10.2 กม.
  • โรงเรียนเทพศิรินทร์ นนทบุรี 12.2 กม.
  • โรงเรียนสวนกุหลาบ นนทบุรี 15.5 กม.
  • โรงเรียนสารสาสน์วิเทศบางบัวทอง 14.4 กม.
  • โรงเรียนสารสาสน์วิเทศราชพฤกษ์ 11.8 กม.

สถานพยาบาล

  • โรงพยาบาลการุณเวช รัตนาธิเบศร์ 5.7 กม.
  • โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ รัตนาธิเบศร์. 7.0 กม.
  • โรงพยาบาลพระนั่งเกล้า - กม.
  • โรงพยาบาลวิภาราม-ปากเกร็ด 13.7 กม.
  • โรงพยาบาลปากเกร็ด 2 - กม.

เส้นทางคมนาคม

  • ถนนราชพฤกษ์ - กม.
  • ถนนรัตนาธิเบศร์ - กม.
  • ถนนกาญจนาภิเษก - กม.
  • รถไฟฟ้า สถานีบางรักใหญ่ 0.48 กม.
  • ทางพิเศษสายศรีรัช-วงแหวนรอบนอก - กม.

สิ่งอำนวยความสะดวก

เติมเต็มความสุขทุกฤดูกาลทั้งสวนพักผ่อน และสวนหย่อม พร้อมลำธารธรรมชาติไหลผ่าน อุ่นใจกับระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ด้วยกล้องวงจรปิดทั่วทั้งโครงการ

แบบบ้าน

ทาวน์โฮม 3 ชั้น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน หน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 200 ตร.ม.

ติดต่อเรา

Tel : 02-195-7357-9

นัดหมายเยี่ยมชมโครงการ

Email: fourseasons@sirivalai.co.th
ช่องที่มี * = จำเป็นต้องระบุข้อมุล

FOLLOW US